ЗВЕРНЕННЯ
до партій, громадських організацій та активних людей

Більшість з нас живе в багатоповерхівках. На сьогодні влада вже офіційно заявила про обов’язковий перехід всіх багатоповерхових будинків від обслуговування їх житлово-комунальними підприємствами (ЖКП), в такі організації самоуправління, які називаються об’єднання співвласників багатоповерхових будинків (ОСББ). Тобто владою будуть створені умови -  ЖКП збанкрутують і закриються, а  будинки вимушено мають  перейти на іншу форму господарювання –  ОСББ.

Чому держава хоче перевести всіх нас з ЖКП до ОСББ?

            Справа в тому, що ми і наші батьки, роками справно перераховували кошти за утримання наших багатоквартирних будинків (квартплату), співвласниками яких ми є, на рахунки житлово-комунальних підприємств. Саме ці підприємства  взяли на себе функції балансоутримувачів будинків і функції обслуговуючих підприємств, які надають послуги з утримання будинків та прибудинкових територій. Все це почалося з тих часів, як розпочалася приватизація державного житлового фонду, саме ці підприємства були зобов'язані,  за графіком, здійснювати і поточні і капітальні ремонти, бо вони, по своїй суті, є правоприємниками держави. Обов'язків ніхто своїх не виконав, а тому наші будинки опинилися в жалюгідному стані, який межує з аварійним. Конструктивні елементи будинків знаходяться у аварійному стані, комунікації тримаються на доброму слові, а тому, у державних мужів, виникла ідея фікс, «спихнути» з своїх плечей цю проблему і обов'язок, передавши будинки на баланс ОСББ, аби ми, самостійно, утримували їх, а житлово-комунальні підприємства, які розкрали, розбазарили наші кошти, “умивши” руки, “успішно” ліквідувати, не прозвітувавши перед громадою по тим  коштам, які ми, щомісяця, сплачуємо за утримання будинків.

            Що відбуватиметься далі?  Державою планується до 2014 року по Україні перевести в ОСББ 75%  всіх багатоповерхових будинків.

            Як вже показує практика по окремо взятому ОСББ, зібраних коштів, через погану платіжну дисципліну у будинку, не вистачатиме на утримання голови ОСББ,  бухгалтера слюсарів-сантехніків, електриків, двірника, сплачувати за утримання ліфтів (якщо вони є у будинку). Тому перед  головою ОСББ буде стояти вибір, або сплатити з/п всім працівникам, сплатити податки та зробити внески в різні фонди, або спрямувати кошти на поточні ремонти, які обов’язково виникатимуть, або відмовитися від з/п і працювати на добровільних засадах.

            Керувати ОСББ будуть пересічні громадяни, з числа мешканців будинку, а контроль за діяльністю ОСББ, зі слів представників держави, здійснюватимуть мешканці будинку. Як керівники ОСББ, так і контролери не мають відповідного фаху, а тому це приведе до сумних наслідків.

            У свій час Верховною Радою було прийнято два Закони України  «Про Органи самоорганізації населення» (ОСН) та ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків»(ОСББ), які на наш погляд є спорідненими законами. Про ОСББ, як господарську структуру було сказано вище, а що таке ОСН? ОСН  це контролюючий орган,  як міська рада в мініатюрі. Виходить, для того, аби утримувати будинок треба створити ОСББ, а для того, аби контролювати ОСББ треба створити ОСН. На думку нинішньої влади, після того, як буде ліквідовано всі житлово-комунальні підприємства, які обслуговують будинки, то мешканці будуть змушені створити ОСББ, бо повинен же хтось обслуговувати будинки.

            Що ми пропонуємо? На наш погляд, що ОСББ, що ОСН створюється з числа мешканців будинку, але ОСН створюється без створення юридичної особи, він (ОСН) виступає представником власників(співвласників) будинку і діє в інтересах власників будинку. Поки ЖКП по Україні ще не встигли ліквідувати (банкрутство) повністю, то можна не створюючи ОСББ, створити ОСН на базі  багатоповерхового будинку, тим самим само організувати жителів будинків. Такі ОСН мають бути створені у всіх будинках по Україні. Тільки масовий характер дасть реальний шанс супротиву діям влади. Має бути від кожного будинку по лідеру.  Що нам реально дає створення ОСН ?

            Згідно п. 6 ч. 1 ст. 14 закону України «Про ОСН» :                                                                              Стаття 14. Власні повноваження органу самоорганізації населення.                                                 1. Органу самоорганізації населення у межах території його діяльності під час його утворення можуть надаватися такі повноваження:

6) здійснювати контроль за якістю надаваних громадянам, які проживають у жилих будинках на території діяльності органу самоорганізації населення, житлово-комунальних послуг та за якістю проведених у зазначених жилих будинках ремонтних робіт;
           Тобто закон про ОСН нам дає право контролювати ТОГО, хто на сьогодні надає житлово-комунальні послуги. А ці  послуги нам зараз надає  ЖКП.

Ось типова ситуація по Україні на прикладі  міста Рівне. З восьми ЖКП , шість має подати місцева влада на банкрутство. ЖЕКи вони планують закрити, а майно не ліквідовувати та списувати, а просто створити, на базі цього комунального підприємства нову комунальну, або приватну фірму без боргів «чисту» і вже створені під тиском влади ОСББ, будуть обслуговуватися цією фірмою. Все обладнання цих ЖЕКів та майно планують залишити за собою, помінявши вивіску і cписавши з себе обов'язки. Так як нав‘язування владою ОСББ це є хитрий хід щоб скинути на наші плечі старі, не ремонтовані будинки, то ми у відповідь пропонуємо створити багато ОСН. Тобто кожен будинок -  ОСН.

Ми повинні створити ОСН до того поки ЖКП не закриються. Голови ОСН тоді будуть мати право прийти в ЖКП і витребувати по своєму будинку документи на проведення робіт, та надання послуг за три останні роки. Зловживань та списування грошей у ЖКП є безліч. Це також одна з причин чому їх хочуть ліквідувати,  бо вкрадені  людські гроші, нібито списані на ремонти. Тому голови ОСН, отримають офіційну інформацію з ЖКП про зроблені ремонти і порівняють її з реальною картиною - чи робився приміром ремонт під‘їзду чи даху. Зрозуміло, що не робився, а гроші були списані. Тоді ОСН складає акти з жителями будинків на місцях про відсутність таких робіт і має право подати позов до суду, та проведення будівельних експертиз про відсутність таких робіт. А це вже буде кримінал для ЖКП. Тому, щоб не заявляти в прокуратуру та суд, ми примусимо ЖКП зробити нам ремонти. А якщо ЖКП подасть на банкрутство, ми зможемо контролювати ситуацію, та в рахунок боргу перед нами, забрати   майно ЖКП. Тоді маючи технічну базу, отриману від ЖКП, ми  створимо ОСББ та самостійно будемо  господарювати в своїх будинках.

            Що робити? На сьогодні  влада збільшує в 2-3 рази тарифи за надання житлово-комунальних послуг. Також піднімуться в 2 рази тарифи за електроенергію. Заплановано зростання  оплати за природній газ. Економічного обґрунтування держава своїм крокам не надає. На фоні рівня життя в Україні такі підвищення є шлях  більшості населення до боргової ями та втрати своїх квартир. Тим більше з цього року введена добова пеня. Населення загнане в кут і буде потребувати виходу з даної ситуації. 

Щоб не випустити ситуацію з під контролю ми закликаємо партії, громадські організації та активних людей  об‘єднати свої зусилля, щоб в цей важкий час для нашого народу надати йому єдиний вірний шлях супротиву на свавілля влади.

Ми знаємо, як і що робити у цьому напрямку, методичну документацію буде надано всім бажаючим безкоштовно

             ОСН в кожному будинку!

З кожного будинку по лідеру!

                                                           Створимо Народовладдя в Україні!

Заступник Голови Правління ГО «Комітет по захисту прав жителів міста Самбора»

                                                                                                    Мелех Ігор Богданович